千葉市稲毛区にて社宅の雨漏り修理〈シーリング補修・剥落部の補修および塗装工事〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
千葉県千葉市稲毛区にて、とある建設会社さんの社宅の補修工事にて雨漏り修理と塗装工事をご依頼頂きました。
調査を行ったところ、ベランダの劣化した笠木部分の天板から水が回り、外壁内部に水が溜まってしまった状況です。
屋上の笠木部分も隙間から雨漏りしていたので、シールで簡易補修致しました。
全体改修は後日行うとの事で、症状を抑えるために取り急ぎ、シーリングの簡易補修と、外壁の膨れ補修、そして足場と脚立からローラーが届く範囲の塗装工事を行わせて頂きました。
施工前
ベランダの笠木の天板部分が劣化して雨が入り込んでおり、そこから下に伝った雨により、笠木周辺の広範囲にかけて塗装が剥がれ、下地がむき出しになるなど雨漏りによるダメージがみられます。
隙間から入り込んだ雨水によって外壁内部に水が溜まっていることで、外から見ても塗膜の変色や膨れがみられました。
また、屋上のシーリング部にもすき間ができています。
こちらからも雨が侵入しているため、応急処置をしていきます。
屋外用のコンセントは、ネジ穴から漏れるほど水が溜まっていて、内部は酷く錆びてしまっていました。
シーリング補修
まずは雨漏りしている箇所をシーリングで補修していきます。
まず養生テープを両サイドに貼って、シーリング材が周辺に付着しないようにします。
隙間ができている部分を埋める処置を行います。
白いものが新しいシーリング材です。
弾力性と密着性のあるシーリング材で、隙間をぴっちりと埋めました。
とりあえずはこれ以上の雨水が侵入することを防ぎ、外壁内部のダメージの深刻化を食い止めます。
ベランダや屋上の雨漏りを防ぐ！適切な防水工事とメンテナンスが家を守ります
外壁補修・塗装
高圧洗浄・下地調整
まずは、高い水圧で微細な汚れ・旧塗膜までこそぎ落とします。
洗浄で落とせないような厚い旧塗膜などは、専用の道具で手作業で剥がしていきます。
塗装前は、剥がれた・剥がれかけた旧塗膜は可能な範囲で落とします。
このように旧塗膜の処理や研磨を行う工程をケレンといいます。
ガタガタの土台を整えることで、塗料の付着を良くさせ、丈夫な塗膜を形成できる状態まで持っていきます。
外壁補修
パテ補修の前に、接着剤としての役割が強い充填剤を使用して、ひびや大きな剥離など、水気が侵入するリスクの高い箇所にそれぞれ塗布します。
雨漏りによる膨れ・剥がれが酷かった塗膜は、下地調整にて落としましたが、その跡には凹みが生じます。
耐久性の面でも美観の面でも、そのまま塗装することはできませんので、表面を平滑に整えるパテ補修を行います。
不備があると耐久性に影響しますため、硬さが均一なうちに手早く塗り広げます。
近くで見るとこのような感じです。
外壁塗装
周りの質感・色味に合わせた塗装を行います。
パテ補修の上から、「レナラック」という模様付けのための塗料を塗装していきます。
仕上げ塗料の下層に仕込むことで、自然にテクスチャが出ます。
元々の外壁の質感と同じ仕上がりになるよう、専用ローラーで丁寧に。
これにより、元の外壁の状態に復帰させる準備ができました。
錆びの酷かった屋外用コンセントは水を排出したあと、再度蓋を被せています。
設備の新調も全体改修の際に行われる予定です。
「水性ソフトサーフ」で、補修部分以外も下塗りをして、密着力を高めます。
写真は下塗り後の全体外観です。
ここからは色も元々の紺色と揃え、丈夫に塗り重ねます。
まずは１度目の仕上げ塗装（中塗り）です。
仕上げに使用するのは「プレミアムシリコン」です。
上記事にて塗料の特徴について詳しい説明をご覧いただけます。
１層目が乾燥したら、２層目（上塗り）に移ります。
上塗りでは、紫外線などのダメージに強い厚みのある塗膜となり、発色も一段と豊かになりました。
完工後に一目見て「よかった」とほっとしていただけるよう、仕上げのチェックもおろそかにしません。
完工
before
after
以上で今回の工事は完了です。
全体改修は今後行われるとのこと、それまでの症状進行の抑止・美観の回復を行わせていただきました。
担当者のコメント
雨漏りというとやはり屋根からのイメージで、ベランダ笠木天板から雨漏りが発生する例は、あまり聞き馴染みがないかもしれません。
しかし、実際には今回のようなケースや板金・シーリングの劣化、外壁クラック、通気口からなど、リスク箇所は複数あります。
前回のメンテナンスから１０年経ったという方は、そろそろ再メンテナンスをしておくと安心です。
今回はまずは雨漏りを止めて、見た目の補修をしてほしいとのご依頼でしたので、シーリングで簡易補修を行い、剥落した箇所の塗装を行いました。
水の侵入箇所が判明している場合は、シーリングを打つことで雨漏りを止めることができます。
クリーンペイントでは、いきなり工事を押し売りすることは決してありません。
「心配かも」と思われた際には、お気軽に点検をお申しつけください！
雨漏り修理の他実績もよろしければご覧ください。
下記は、外壁のひび割れから雨漏りが起こったケースです。
| 現場住所 | 千葉県千葉市稲毛区 |
|---|---|
| 施工内容 | 雨漏り修理・外壁塗装 |
| 施工箇所 | 外壁・屋上シーリング |
| 施工期間 | 2日 |
| その他塗料・建材・材料など |
下塗り：レナラック（模様付け） 仕上げ塗装：ソフトサーフ、プレミアムシリコン |
