外壁塗装の耐用年数は？劣化症状がある場合は要注意！
「家を建ててからもう１０年になるけど、そろそろ塗り替えた方がいいのかな…」
「外壁は塗り替えなきゃいけないと聞いたけど、塗り替え時期はいつだろう？」
マイホームをお持ちの方で、このようにお悩みの方もいらっしゃると思います。外壁塗装は適切なスパンで定期的に行うことでお家を長持ちさせてくれますが、耐用年数を超えてしまうと外壁に様々なダメージが加わり、いざ塗り替えを行う際に高額な費用がかかってしまうこともあるのです。
そのため、外壁塗装を行うタイミングは１０年に一度が適切と言われております。
ここでは、なぜ１０年に一度外壁塗装を行うのか、その理由と塗装が必要なタイミングについて解説いたします。
外壁塗装をするメリット
外壁塗装を行う適切な時期は、一般的に１０年に１度が目安です。
家を建ててから、あるいは前回の塗装から１０年経ってから塗り替えをすることでお家の状態を長く良く保つことができます。
では、外壁塗装をするメリットとは一体なんでしょうか？２点ご紹介いたします。
①建物の美観性を上げる
常に外にさらされている外壁。雨風や紫外線を直で受けているため、年数が経つと色褪せや塗膜の汚れ、ひび割れなど劣化が見られます。外壁塗装は、塗料を塗るだけでなく劣化した外壁を補修することから始めます。補修をした上で塗料を塗るので、傷んでいた箇所でも綺麗になり、新築同然の美しい仕上がりになります。
②建物の寿命を伸ばす
住宅の外壁塗装には、外観の美しさ以外にも様々なメリットがあります。まず耐久性が向上し、住宅の寿命を延ばすことができます。住宅寿命が延びることは財産価値の維持につながり、また安全性が向上することにもつながります。
住宅は自然の脅威に常にさらされています。雨が降れば壁に水が当たります。壁材によっては水が染み込んでしまうこともありますし、壁材の隙間からも水分が入り込むことがあります。特に古くなってきた住宅の壁は、ひび割れが生じていることも多く、水分が入り込む隙間となる候補がたくさんあるはずです。しかし、外壁塗装をすることによって、水の浸透や隙間への侵入を食い止めることができます。壁材にとって水分は耐久性を減らしてしまう大きな原因となっているため、外壁塗装により水分をシャットアウトすることによって壁材のダメージを抑えることができ、耐久性が向上します。このように、外壁塗装は住宅を守るために非常に重要な役割を果たしています。
③雨漏りの予防
定期的に外壁塗装を行うことで、外壁にダメージが出ることを減らし、雨漏りのリスクを軽減できます。特に、雨漏りは一度発生してしまうと、住宅のダメージが増大します。外壁全体を修理するには高額な費用がかかりますが、外壁塗装で修理を予防すれば、高額な費用をかけることはありません。
塗料別の耐用年数
外壁塗装をする一般的な時期とメリットは上述の通りです。ですが、１０年に１度というのはあくまでも一般的な目安。使われている塗料や劣化状況によって塗装の時期は異なるため、注意が必要です。
塗料別の耐用年数を見てみましょう。
- アクリル塗料（耐用年数：５〜７年）
- ウレタン塗料（耐用年数：８〜１０年）
- シリコン塗料（耐用年数：７〜１５年）
- 光触媒塗料（耐用年数：１０〜１５年）
- ラジカル塗料（耐用年数：１２〜１５年）
- ピュアアクリル塗料（耐用年数：１２〜１５年）
- フッ素系塗料（耐用年数：１５〜２０年）
- 遮熱系塗料（耐用年数：１５〜２０年）
このように比較すると、塗料によって耐用年数が異なることが分かりますね。外壁塗装といっても、アクリル塗料で塗装された外壁の場合と遮熱系塗料で塗装された外壁の場合とでは塗装をしなければいけないタイミングが全く異なるということがお分かりいただけるでしょう。
また、北面と南面でも劣化状況は変化します。南面は紫外線で劣化し、北面は苔やカビが生えるのです。
自宅に使われている塗料の塗り替え時期はいつ頃なのか、塗装を行う前に是非一度確認してみてくださいね。
劣化症状がある場合は要注意
一般的な目安、塗料別の目安に加えもう一つ、外壁塗装を行うタイミングの目安があります。それは外壁の劣化症状です。
経年に伴い劣化症状が現れるのは普通のこと。目で見てわかる劣化症状は、一般の人にとって最も判断しやすい外壁塗装のタイミングの目安と言えるでしょう。ただし、劣化症状といってもさまざまなものがあり、何を見て判断すればよいのか分からない方も多くいらっしゃると思います。
そのような方のために、外壁塗装をおこなう方がよい外壁の劣化状況をお伝えいたします。
色褪せ
外壁は常に雨風や紫外線にさらされているため、当然色褪せます。しかし、新築時や前回の塗装後に比べて色褪せが著しいと感じた場合は、外壁塗装をご検討される目安としていただくとよいでしょう。
チョーキング
外壁に触れた際に、手に粉がついてしまった経験はありませんか？実はこの現象は「チョーキング」といって、劣化した塗料が外壁表面に現れているのです。したがって、チョーキングは塗料が劣化しているという証拠。劣化状況が進まないうちに塗装を行うことをおすすめいたします。
塗料の膨れ・剥離
外壁の塗膜が膨れていたり、剥がれているのも塗膜が劣化している証拠。この状態を放置しておくと、雨水の侵入やひび割れなど、更なる症状を引き起こしてしまいます。
ひび割れ（クラック）
外壁のひび割れは、見てすぐに分かる劣化症状ですね。外壁のひび割れは、クラックともいいます。幅が0.3ｍｍ以下のものを髪の毛に例えてヘアークラック、0.3ｍｍ以上のものを構造クラックといいます。ヘアークラックの場合はコーキングや塗装によって補修が可能です。しかし、構造クラックの場合は建物の内部にまでひび割れが及んでいるため、早急なメンテナンスが必要となります。
コーキングの剥がれ・割れ
コーキングとは、建物の壁の継ぎ目にゴムのように打設してあるもののことです。主に防水の役割を果たしており、このコーキングの剥がれや割れを放置すると、コーキング部分から徐々に建物内部に水が回り、壁の下地などを腐らせてしまって最悪の場合は下地部分からやり直し、壁を張り替えるということになってしまいます。
千葉市の外壁塗装の料金に関するよくあるご質問
Q. 外壁塗装の耐用年数は何年ですか？
一般的に10年に１度が目安ですが、使用する塗料の種類によって異なります。
目安として、シリコン系塗料で8〜12年、ラジカル制御型塗料で12〜15年、フッ素系塗料で15〜20年、無機塗料で20年以上とされています。ただし、これはあくまで塗膜の耐用年数の目安であり、立地条件（塩害・日当たり・雨がかりなど）によって前後します。
詳しくは各塗料の特徴ページもご参照ください。
Q. 外壁塗装の法定耐用年数・減価償却年数は何年ですか？
外壁塗装の塗料の一般的な耐用年数は約10～年程度ですが、外壁塗装の法定耐用年数は定められておらず、建物の法定耐用年数と同じになります。
外壁塗装にかかった費用が資産価値を高める工事とみなされた場合（資本的支出）、税務上は塗料自体の耐用年数ではなく、建物本体の法定耐用年数に従って減価償却を行うのが原則です。国税庁が定める建物の法定耐用年数は、構造によって異なり、例えば木造の店舗なら22年、鉄骨造なら（骨格材の厚みにより）19〜34年、鉄筋コンクリート造なら47年が目安とされています。
参考：主な減価償却資産の耐用年数表（国税庁）
一方で、外壁の劣化補修や維持管理を目的とした工事で、かつ費用が20万円未満であれば「修繕費」として、その年に一括で経費計上できるケースもあります。外壁塗装は高額なので一般的には減価償却として計上されるのが一般的です。
どちらに該当するかの判断は工事の内容や金額によって変わるため、具体的な経費処理については税理士など専門家にご確認ください。
Q. マンションや倉庫・ビルなど事業用建物の耐用年数はどう違いますか？
事業用建物の場合、戸建てと異なり、外壁塗装単体だけでなく屋上防水や鉄部塗装のタイミングと合わせて計画されることが多いのが特徴です。
分譲マンションでは、長期修繕計画に基づき10〜12年周期で大規模修繕（外壁塗装を含む）が行われるのが一般的です。倉庫やビルなど事業用の建物では、用途や立地（潮風・排気ガスの影響を受けやすい立地かどうかなど）によって劣化の進み方が異なるため、戸建てよりも個別の点検に基づいた判断が重要になります。
当社はマンション・工場・倉庫・ビルなど大規模施工の実績も豊富ですので、建物の状況に応じた最適な周期をご提案いたします。
Q. 塗料によって耐用年数はどのくらい違いますか？
はい、大きく異なります。グレードが上がるほど耐用年数は長くなる傾向にあり、目安としてシリコン系＜ラジカル制御型＜フッ素系＜無機塗料の順で長持ちします。それぞれの特徴やメリット・デメリットは、各塗料の解説記事で詳しく紹介していますので、あわせてご覧ください。
Q. 耐用年数が来る前に劣化症状が出た場合はどうすればいいですか？
耐用年数はあくまで目安であり、実際の劣化スピードは立地条件（塩害・日当たり・雨のかかりやすさなど）によって早まることがあります。
ひび割れ、チョーキング（触ると白い粉が付く現象）、コーキングの破断などの症状が見られる場合は、耐用年数の目安を待たずに点検をおすすめします。放置すると下地の劣化が進み、修繕費用がかさむ原因にもなります。気になる症状がございましたら、無料の現地調査をお気軽にご利用ください。
まとめ
以上のように、外壁の劣化症状にはさまざまなものがあります。お心当たりのある方はぜひ一度、我が家の外壁をご確認してみてくださいね。
いずれの症状も塗膜の劣化を表すものですので、なるべく早めのご対応をおすすめいたします。
症状が軽いものだからといって放っておいてしまうと、その間にも外壁の劣化はどんどん進んでいってしまいます。ギリギリまで放置し続けてしまい、修繕費用が高額になってしまうといったケースも残念ながらよくあるのです。
このように塗料の種類や外壁の劣化症状によって、塗装を行うタイミングは異なります。一般的な１０年に１度という目安に加えて、以上のような判断材料も交えた上で、ご自宅の適切な塗り替えのタイミングをご判断くださいね。