千葉市緑区にて外壁雨漏り修理・塗装・コーキング工事

• 2026.10.02

施工前

建物全体に色褪せがあらわれ、コーキングの割れている部分も懸念でした。
窓周辺から水が浸み、壁の内部が腐ってしまっており、何らかの構造的な対処が必要な雨漏りでした。
屋上防水が劣化して水が入っていたことも原因の一つでした。

（※同アパートでの屋上防水改修工事もご紹介しています！：千葉市緑区にてアパート屋上の防水工事〈雨漏り防止〉）

特に劣化の激しい部分は、このようにひび割れて水が吹き込みかねない状態でした。
窓枠周辺のコーキングも傷みが大きかったです。

施工中

コーキング打ち替え

既存コーキング撤去

カッターで切って、大まかに剥がし取ります。箇所が多いのでスピーディに行っていきます。

清掃

しっかりした毛のハケで内部を清掃します。
中に残ったくずや塵を落とすことで、この後塗るプライマーの接着を阻害しません。
下地処理を粗雑にすると必ず、将来的な耐久性に悪影響が及びます。

プライマー塗布

コーキングは、建物の動きに合わせて柔軟に伸び縮みする部分。そのため、外壁材との密着が弱いと、時間が経つにつれて剥がれたり、隙間ができたりする原因に。プライマーは、目地とコーキング材を繋いでくれる層となります。

コーキング充填・ヘラ仕上げ

チューブ状の容器から充填したら、表面が波打っていますのでヘラで調整。ぴったりと下地に密着するよう平らにしていきます。

完了

養生テープを剥がして美しいラインに仕上がります。

コーキングは雨漏りをブロックするとても重要な部材です！
打ち替えるとクリーンな雰囲気も生まれます。
大抵は塗装メンテナンスと一緒に打ち替えを行いますが、使用した製品のグレードによっても耐用年数が変わります。ときたま様子を見て、変色やひび割れに注意するようにしてください。

外壁張り替え

小さな窓が縦に連続する、面積の小さな一面のみ張り替えしていきます。
グレーとブラウンの中間のような深い色合いをお選びいただきました。

張り替え後、継ぎ目や窓枠のコーキングを施工致しました。

先ほどと同様、プライマーを塗って外壁材と同じ色で詰めます！

このコーキングは「捨て打ち」といい、外側からは見えなくなるものの、内部から防水を担います。
こちらに換気フードを取り付けし直して完成です。

外壁塗装

高圧洗浄後、下塗りを塗布して外壁表面の傷みを補修。土台が整い次第、上塗り専用の塗料で施工していきます。
採用した塗料は『プレミアム無機』。強力な鎧のように外壁を守ります！

プレミアム無機は、劣化に強い無機成分を取り入れた塗料です。
無機成分は、ガラスや陶器などと同様、もともと紫外線や熱に強く劣化しにくい性質を持っています。その強さを塗料に生かすことで、紫外線による塗膜の劣化を抑え、外壁を長く保護することができるのです。
さらに、紫外線が塗膜に当たることで発生する「ラジカル」という劣化原因成分にも対応。ラジカルが塗膜を傷める働きを抑え、塗膜の劣化を防ぎます。つまりプレミアム無機は、「そもそも劣化しにくい成分」と「劣化を引き起こす原因を抑える技術」の両方を取り入れていることが強みです！

完工

外壁のアクセントカラーが入り、統一感を壊すことなく少し衣替えすることができました！
外壁のデザインに遊び心を加えたいという場合は、このように部分的に色を塗り替えてみるのもお奨めです。

▷参考記事：外壁塗装で使われる「無機塗料」とは？特徴と費用感を解説

▷同アパートの屋上防水改修工事：

▷同アパートの廊下長尺シート工事：千葉市緑区にてアパートの長尺シート交換〈改修工事〉

担当者のコメント

この度は、アパートの外壁雨漏り修理・塗装・コーキング工事のご依頼誠にありがとうございました！

アパートは戸建て住宅に比べて建物が大きく、外壁の劣化や雨漏りを放置すると、複数の部屋へ影響が広がる可能性があります。「室内に雨染みがある」「外壁の一部が膨れている・剥がれている」「コーキングにひび割れや隙間がある」といった症状が見られる場合は、一度専門業者による現地調査をご検討ください。

また、目に見える雨漏りがなくても、築年数が経過しているアパートや、外壁の色あせ・ひび割れが目立ってきた建物は、早めの点検がおすすめです。アパートの修繕では、雨漏りの原因を確認して必要な部分を補修することはもちろん、建物全体の状態や今後の維持管理まで考えて施工内容を決めることが大切です。大切な資産を長く守るためにも、気になる症状がございましたらお気軽にご相談ください。

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現場住所	千葉県千葉市緑区
施工内容	外壁雨漏り修理・外壁塗装・コーキング工事
施工箇所	外壁
使用外壁塗料（上塗り）	エスケープレミアム無機

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