千葉市緑区にて雨漏り修理のウレタン防水工事〈バルコニー・屋上〉

• 2026.10.05

施工前

長年、過酷な外環境にさらされ、既存防水の層が傷んで雨漏りしていました。（雨漏りは屋上のみ）
特に排水口の周辺から水が漏れており、シート防水がめくれたり膨れたりしている状態でした。
水が溜まりやすい箇所は、経年劣化につれて雨漏りのリスクが上昇します。

施工中

剥離・既存ドレン撤去

膨れの酷い既存防水シートを剥がしています。
凹凸になってしまうので、こちらは樹脂モルタルで補修します。

雨漏りしていたドレン（排水口）。汚れも溜まって詰まりかけていました。
取り外しして改修用ドレンにきっちり取り替えていきます！

下地補修

シート防水を剥がしたか所の樹脂モルタル補修です。
当社の練度の高い塗装職人の技術で、平らな下地を形成します。

継ぎ目が出来る部分や傷んでいる部分には、追従性に優れた補修材を塗りました。

立ち上がりの部分で下地が傷んでいたので、こちらも塗布！

雨漏りしていたドレンを取り外して、こちらの改修用ドレンを取り付けしました。
改修用ドレンは、薄い金属板で出来ていますので金槌で打って整形。下地にぴったり沿う形にします。

端部は、経年するとそこから防水層が割れてくるリスクがあります。
そのためメッシュテープで補強しておきます。

通気緩衝シート敷設・ウレタン防水（屋上）

通気緩衝シートを屋上にのみ敷設します。
名前の通り、通気性に優れており、既に雨漏りしていて湿気を含んだ下地にも適しています。
このシートと「脱気筒」という器具で連携して、出てきた湿気を外へ排出できるのです！

プライマー塗布

シートとの密着性を高めるためにプライマーを塗布。透明な塗料です。

シート敷設

シートを敷設。継ぎ目にテープをして完了です。

脱気筒設置

この段階で脱気筒を取り付けします。これにより、湿気の逃げ道を作ることとなります。
裏面にはたっぷりとシーリング材を打って密着させ、ドレンの時のようにメッシュテープで補強です。

ウレタン防水材を塗り広げます。
工程については以下で詳しくご紹介致します。

ウレタン防水施工

ウレタン防水は、シート防水とは異なり「塗膜」で形成するため、継ぎ目の生まれない隙のない防水層を作ることができます。一般的なご住宅のバルコニー防水では、FRP防水などと並んでよく採用されます。施工後メンテナンスは、トップコート塗装を7~8年に1度程行えば、長年維持することが可能です！

ウレタン防水2回に分けて塗装し、頑強なコーティングに。
立ち上がりの部分を平場より先に塗ります。外壁材とのキワまでハケを使って完璧に塗り込みします。

当社の防水工事は、豊富な現場で施工を重ねてきた職人が担当します。
完工後は見えなくなる下地処理・工程の厳守が、建物の安全性に直結する工事だからです。

外壁塗装などと比べるとかなり分厚い塗膜になります。
これで完成ではなく、最後に「トップコート」でウレタン防水層を守ります！

トップコート塗布

トップコートは、紫外線や物理的衝撃から防水層を守るはたらきがあります。

バルコニーでは物干し竿を置いたり、植木鉢を置いたり、歩行したりと摩擦がかなり加わります。
そのため、7~8年に1度程度を目安に塗り替えることが大切です。
外壁や屋根塗装よりも塗り替え時期が早いため、忘れられやすく、注意が必要です。

完工

美しく頑強なウレタン防水が仕上がりました。

雨漏りしていた屋上も、通気緩衝シートを組み込んだ防水層で膨れを防ぎ、安心です。
湿気が行き場を失うと塗膜が膨れて、破れる危険性があるのです。状況に適した防水工法を選ぶことが必須となってきます。

▷類似の施工実績：千葉市緑区にて屋根塗装・屋上防水〈折半屋根にて遮熱塗料による塗装〉

▷類似の施工実績：千葉市緑区にてアパート屋上の防水工事〈雨漏り防止〉

担当者のコメント

築25年のお住まいでの屋上・バルコニー防水工事でした。
今回は、クリーンペイントに雨漏り修理をお任せいただきまして、誠にありがとうございました。

屋上からの雨漏りは、天井に現れることがやはり多いですが、必ず天井とは限りません。
他にも、笠木板金（バルコニーなどの外壁の頂部の板金）のシーリングが切れ、外壁材の内部に水が回って腐食するケースも。
とにかく「気づきづらい」ことが屋上やバルコニーの経年劣化の難しいところです。
大体、10年に1度は点検を行うことが推奨されます。

千葉市・千葉県全域で雨漏りにお悩みの方、防水を含めお住まいのメンテナンスをお考えの方は、老舗塗装店クリーンペイントへご相談くださいませ。

▷参考記事：住まいに必須の防水！防水工事の各種工法を徹底解説

▷参考記事：防水工事に使われるウレタン防水とは？特徴や施工方法を解説

千葉市緑区の施工実績一覧はこちら

現場住所	千葉県千葉市緑区
施工内容	雨漏り修理（ウレタン防水工事・通気緩衝工法）
施工箇所	屋上・バルコニー

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