千葉市稲毛区周辺にて外壁塗装〈タイル外壁・付帯部塗装〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
今回は、不動産会社さんより築35年の物件メンテナンスのお問い合わせを頂きました。
外壁塗装・付帯部塗装を施工致しましたので、ぜひ、一部始終をご覧ください！
ホワイトとブラックの塗り分けで仕上げさせて頂きました。
工期1か月・費用は290万円の工事でした。
施工前
塗装前の外観はこのような形でした。
タイル外壁とモルタル外壁が組み合わさっているデザインですね。
今回、モードで締まったデザインに塗り替えしていきますので、ぜひ仕上がりをご覧ください！
施工中
高圧洗浄
高圧洗浄機で表面の汚れを落とし、塗膜の形成を邪魔しない清浄な下地に。
洗浄・研磨などといった初めの処理にどれだけ手を掛けるかが、実際の持ちを左右します。
汚れ全般はもちろん、特に苔などは非常に綺麗に落ちます！
バルコニーは土汚れが多くついていましたが、洗浄でかなり綺麗に取ることが出来ます。
そういえば下地はこんな色だったっけ！と驚かれるようなときも。
タイル外壁塗装
下塗り
タイル外壁はハイブリッドシーラーという下塗り材を塗装します！
下地に浸透する作用があり、塗り替え時に下地の表面を補強する役割があります。
下塗り後、「プレミアムシリコン」という仕上げ塗料にて一色統一で塗り替えします！
塗料の粒子構造が、紫外線によって破壊されにくい強靭な架橋で出来ており、耐久性に非常に優れています。
全面ブラックで統一することで、モードな印象にガラッと変わりますね！
モルタル外壁塗装
下地調整
旧塗膜は剥がれが既に起きていました。
塗装を始める前に、出来る限り剥がせるところは剥がしておき、凹凸のある部分を研磨します。
大きな凹凸を残したまま塗装してしまうと、後々そこから割れやすくなったり、長期的な塗装の持ちが悪くなります。
▷参考記事：外壁塗膜の剥がれ・膨れはなぜ起こる？原因と対処法を徹底解説
下塗り
モルタル面は、まずはソフトサーフにて下塗りです。
傷みの起こった下地の微細なひび割れなど、凹凸に柔軟に追従する機能が備わっています。
中塗り・上塗り
下塗りによって密着性を高めた後、プレミアムシリコンにて上塗りです。
今回は白い外壁に塗り替えですが、被りのよい塗料ですので下地の色ムラには影響されません。
均一でぶ厚い塗膜を形成するために中塗り→上塗りと２回塗り重ねます！
こちらは上塗りの様子です。
白さも増し、光があたっても下地が透けることはありません。
▷参考記事：2回塗りと3回塗り、何が違う？仕上がりに差が出る理由を解説
付帯部塗装
ケレン
付帯部まで抜かりなく、新品のように綺麗にしていきましょう！
バルコニーの柵は錆びがかなりの進行具合でした。
このような場合、塗装というより、その前の丹念な研磨が全てといっても過言ではありません。
軒天もサンドペーパーでの研磨です。
バルコニー柵
鉄部のバルコニー柵は、まずは錆び止め下塗り「マイルドサビガード」を塗装した後、「クリーンマイルドシリコン」にて上塗りをしていきます。
２枚目写真は全体の錆び止めが完了し、乾燥途中の段階です！
ブラックで締まった外観に仕上げます！
クリーンマイルドシリコンは、表面に汚れを定着させない「低汚染性」に非常に優れています。
金属部は同様、サビ止め → 上塗りはブラックで２回塗りを行います。
真っ赤な部分がサビ止め塗装の部分です。
ドア
ドア枠までしっかりと錆び止め塗料で塗装しておきます！
手でよく触れたりする部分は、特に摩擦や油分で傷みやすいため注意が必要です。
軒天
こちらは上塗り段階です。
軒天は、湿気の影響を受けて苔やカビ、くすみ汚れがつきやすい箇所でもあります。
洗浄の時点で既についてしまった有機物を除去しておき、清浄な下地に新しい塗膜を乗せていきます。
擁壁も、玄関前に明るい印象をプラスするホワイトで塗り替え！
バルコニー防水トップコート
防水層の表面を守っているトップコートも、微細なクラックや塗膜のダメージ、汚れの定着など劣化症状がみられました。
今回の劣化具合ですと、１から全てやり直すのではなく、トップコートを塗り替えで十分使い続けることが出来ます。
足裏の摩擦や強烈な紫外線にも耐えられるよう、端までしっかりと完成させました。
完工
まだ足場を外していない時の写真ですので、少し見づらいですが・・・。
ブラックとホワイトでコントラストの効いた外観に！
１ヵ月で全工程完了致しました。
担当者のコメント
この度は、クリーンペイントまで塗装メンテナンスをご依頼頂き、誠にありがとうございました！
外壁塗装だけでなく、付帯部・防水メンテナンス・擁壁塗装まで併せて行えました。
物件として、今後の耐久性の面・美観の面どちらもで新たなスタートが切れたのではないかと思います。
こういった大きな工事だけではなく、内装の塗装や家具塗装、ドア塗装など小さな工事も喜んで承っております。
ご不明点がございましたら、まずはご相談くださいませ！
| 現場住所 | 千葉県千葉市稲毛区 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装・付帯部塗装 |
| 施工箇所 | 外壁・付帯部 |
| 施工期間 | 1ヵ月 |
| 使用外壁塗料（下塗り） | ハイブリッドシーラー・ソフトサーフ |
| 使用外壁塗料（上塗り） | プレミアムシリコン |
