千葉市の築30年マンション外壁塗装〈モルタル外壁のひび割れとシーリング劣化を補修〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
千葉市にあるマンションのオーナー様より外壁塗装のご依頼をいただきました。
築30年が経過し、前回の塗装からも年数が大きく空いてきたことから、そろそろ2回目のメンテナンスが必要ではないかとのご相談をいただきました。
調査では、モルタル外壁のひび割れに加え、シーリング材の劣化も複数箇所で確認されました。
モルタル外壁はひび割れを起こしやすく、ひび割れやシーリングの劣化によって生じた隙間から雨水が侵入してしまい雨漏りの原因にも繋がりやすくなります。
雨漏りを予防するためにシーリング工事や、モルタルのひび割れを補修した上で塗装工事を行いました。
施工中の様子
高圧洗浄
はじめにマンション全体に高圧洗浄をおこない蓄積された汚れや旧塗膜を取り除いていきます。
汚れが残ったままの状態で塗料を塗ってしまうと、密着性が弱まり塗料本来が持つ耐用年数を全う出来ない場合があります。
そのため隅々まで丁寧に洗浄をおこないます。
外壁塗装
大きなひび割れを補修し、シーリング工事を行った上で、塗装工事に入ります。
ひび割れやシーリング切れが起こっている場合、すでに内部に水が入っている場合もあるため、劣化を見つけられたら早めにご連絡ください。
マンションの外壁は、一般住宅と比べても塗装面も広く複数の職人で手分けして塗布していきます。
塗料には、それぞれメーカー定める乾燥時間があるため、チームワークが重要です。
今回下塗りには、水性ミラクシーラーエコ、中塗りと上塗りには水性セラミシリコンを使用しました。
環境対応の水性ですので、臭いが少なく、また溶剤中毒を起こす心配がありません。そのためマンションなどの塗装に向いています。
また低汚染性も備えているため汚れにくく、カビや藻などの発生も抑えてくれます。
マンションの屋上は、陸屋根になっておりました。
屋上の防水層には劣化など問題は見られなかったため、外壁の塗り替えのみ行っております。
マンションの屋上やベランダの床などには、防水工事が施されているいます。建物の中でも屋上やベランダは雨漏りが発生しやすい場所ですので、こちらも劣化がみられた場合は、塗り替えが必要です。
▷参考記事：住まいに必須の防水！塗装以外の防水工事の工法を徹底解説
ベランダの外壁・天井塗装
各お部屋のベランダの外壁と天井も塗り替えをおこなっていきます。
非塗装面には養生をおこない塗料が付着しないようにしています。
付帯部塗装
玄関やPS扉、消火器の扉、そして外構部分（擁壁）などにも塗装を行いました。
こうして全体的に塗装によるメンテナンスをおこなうことでマンション全体の見栄えに統一感が生まれます。
担当者からのコメント
この度は株式会社クリーンペイントにご依頼をいただき、誠にありがとうございます。
モルタル外壁のひび割れやシーリングの劣化などは放置してしまうと雨漏りの原因に繋がります。
塗装工事の目的は、建物の美観の向上という面もありますが、一番は建物全体を塗膜により保護することで雨漏りなどのトラブルを未然に予防することです。
定期的なメンテナンスを行うことで入居者様にも快適な生活をお届けすることが出来ます。
▷参考記事：モルタル外壁とは？種類とメンテナンス、雨漏りを防ぐ方法
弊社では、一般住宅以外にもマンションや商業施設などの工事の実績も豊富にあります。
千葉市にて外壁塗装や屋根塗装など塗装に関するご依頼は、株式会社クリーンペイントにご相談ください！
| 現場住所 | 千葉市 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装 |
| 施工箇所 | 外壁・付帯部・ベランダ |
| 施工期間 | 20日（24部屋） |
| 使用外壁塗料（下塗り） | 水性ミラクシーラーエコ（エスケー化研） |
| 使用外壁塗料（上塗り） | 水性セラミシリコン（エスケー化研） |
| その他塗料・建材・材料など | 付帯部使用塗料（PS扉/軒天）：クリーンマイルドウレタン/ノキフレッシュ（エスケー化研） |
| 工事金額 | 180万円 |
