成田市にて倉庫のALC外壁の雨漏り修理〈外壁塗装＋折版屋根の鉄骨塗装〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
成田市の物流会社さんより「倉庫の屋根から雨漏りがしているので、修理したい」とのご相談をいただきました。
こちらの物流倉庫は、今回が初めての塗装メンテナンスとのこと！
外壁や屋根など全体の劣化状態を調査しました。
調査の結果、ALC外壁から雨水が侵入していることが確認できました。
劣化したALC外壁には、雨垂れによる汚れやシーリングの劣化、躯体のひび割れが発生。シーリング補修＋外壁塗装を行い、躯体部分にサービスで撥水剤を塗装しました。
折板屋根にはサビやコケが発生しておりましたが、特に鉄骨部分のサビがひどく出ていました。
大きな倉庫であるため、一度に全てを修理するのはご予算的に難しいとのことでしたので、屋根は鉄骨部分のみ鉄部塗装を行いました！
施工前の様子
こちらが工事前の物流倉庫の様子です。
こちらのALC外壁からの雨漏りが確認されました。
ALC外壁は耐用年数の長い外壁ですが、外壁パネルのつなぎ目が多く吸水性の高い素材のため、こまめなメンテナンスが必要な外壁です。
つなぎ目が劣化することによって雨漏りが発生しやすくなります。
ALC外壁の特徴については下記をご覧ください！
屋根から流れ落ちる雨水が倉庫内に侵入しないように、外壁の塗装やコーキング工事をおこないます。
倉庫の庇には、サビやコケが発生しており防水性が劣化していた為、サビ転換材を使用し屋根塗装をおこないました。
特に折板屋根の鉄骨部分に錆が目立つ状態です。
今回、大規模な倉庫のため、折版屋根に対して今回は全面塗装ではなく、劣化の目立つ鉄骨部のみ部分補修を行います。
施工中
ALC外壁雨漏り修理・外壁塗装
高圧洗浄
高圧洗浄にて雨垂れの黒ずみや旧塗膜を洗い流していきます。
シーリング工事
劣化しているシーリングの打ち替えをおこないます。
外壁からの雨漏りは、今回のようにシーリングの劣化やひび割れが原因である場合が多いです。
シーリングの打ち替えをおこない、新たな雨水の侵入を防ぎます。
プライマーで外壁との密着力を高めてから、充填。表面をヘラで整えます。
ALC外壁塗装
ALCの外壁には、対候性や汚染性が高い塗料を使用することで、雨垂れによる黒ずみの付着を防止しました。
お客様も、会社の倉庫ですので美観性も気になると仰っていました。
下塗りで密着性を高めて、簡単に剥がれない下地を作ります。そして上塗り用塗料で2回塗装して、厚みのある塗膜で覆います！
乾燥時間をしっかり設けて、工程間で焦らないことも非常に大切です。使用塗料は、エスケー化研の「エスケープレミアムシリコン」です。
基礎・躯体部分への撥水材の塗装
躯体部分は、ひび割れが酷かったため、サービスで撥水剤を塗らせていただきました。
撥水剤は、車のガラスコーティングのように、雨水を弾いてくれます！
屋根部分塗装
高圧洗浄
屋根も外壁同様に、塗装前には、高圧洗浄をおこないます。
ケレン作業
金属部分に塗装を行う前に、ケレン作業と呼ばれる下地処理をおこないます。
サビを取り除く目的と目粗しをおこない塗料の付着を良くするためにもケレン作業をおこないます。
サビ転換材塗布
塗装する箇所の周辺に養生を行ってから塗装に入ります。
今回鉄骨部分のサビが酷かったため、サビ転換材の「サビキラープロ」を使用しました。
サビ転換材は、既存の赤サビをサビが進行しない黒サビへと転換することでサビの再発を防ぎます。
通常のサビ止め塗料は、赤サビの進行を一時的に止めるだけで5年程でサビが再発してしまいます。
他の塗装業者さんでは、取り扱っているところも少なくサビが気になるという方は、ぜひ弊社にご相談ください。
鉄部塗装について詳しくは下記をご覧ください。
こちらは、赤サビから黒サビに転換した様子です。
金属屋根のサビを放置してしまうと、いずれは穴が空いてしまい雨漏りが発生していまします。
そうなる前に、屋根塗装をおこなうことで雨漏りを未然に防ぎましょう。
屋根の上塗り
下塗りが乾いたら上塗り塗料を塗布していきます。
上塗りには「クリーンマイルドシリコン」を使用し、2回塗り重ねることで鉄部を水分から守ります。
塗り残しの出やすい隅部も、幅の細いハケで丹念に塗っております！
完工
倉庫の補修工事を行ったことで、雨水の侵入経路が塞がりました。安心してこれからもご使用いただける倉庫にメンテナンスできました。
また外観の見栄えのも良くなり、手入れの行き届いた空気感が出ています！
サビが深刻化して建材の交換が必要になる前に、しっかり錆び転換・塗装で保護出来ました。
美観を害していた雨漏れ部分の補修も万全です。
担当者からのコメント
この度はクリーンペイントにご依頼をいただき、誠にありがとうございます。
今回は、倉庫内に雨水が侵入しないよう雨漏り修理と塗装工事をおこないました。
このように規模が大きい倉庫などの場合には、費用が大きくなることで踏みとどまってしまう方も少なくありません。
弊社では、初めから理由もなく高い工事を提案することはせず、ご予算に合わせて段階的な補修をご提案可能です！はじめてのメンテナンスを検討中の方も、安心してご相談いただければ幸いです。
また、雨漏り修理や防水工事なども対応可能です。
最終的にどこまで突き詰めて修理するかは、お客様とのご相談になりますので、「費用を抑えることを優先したい」「部分的な補修でいい」という場合も遠慮なく仰ってください。
戸建てのみでなく今回のような倉庫、工場、大規模な建物の改修も、老舗塗装店クリーンペイントまでぜひお任せください！
千葉市の倉庫や工場・ビルなどの施工事例一覧はこちらをご覧ください。
| 現場住所 | 千葉県成田市 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装・屋根塗装・シーリング工事 |
| 施工箇所 | 外壁・屋根 |
| 施工期間 | 2週間 |
| 使用外壁塗料（下塗り） | 水性ソフトサーフSG（エスケー化研） |
| 使用外壁塗料（上塗り） | エスケープレミアムシリコン（エスケー化研） |
| 使用屋根塗料（下塗り） | 一液ワイドさびストップ（スズカファイン） |
| 使用屋根塗料（上塗り） | クリーンマイルドシリコン（エスケー化研） |
| その他塗料・建材・材料など | 浸透性撥水剤（ 躯体部分撥水剤/ ロックペイント）・サビキラープロ（屋根サビ転換材 / 株式会社BAN-ZI） |
| 工事金額 | 160万円 |
