成田市にて物流倉庫のALC外壁からの雨漏り修理〈外壁塗装+折版屋根部分塗装〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
成田市の物流会社さんより「倉庫の屋根から雨漏れがしているので、修理をしたい」とのご相談をいただきました。
物流倉庫をご購入されてから、今回が初めてのメンテナンスとのことで、外壁や屋根など全体を調査しました。
調査の結果、ALCの外壁から雨水が侵入していることが確認できました。
劣化したALCの外壁には、雨垂れによる汚れやシーリングの劣化、躯体のひび割れが見受けられましたため、シーリングを補修した上で、塗装を行い、躯体部分にはサービスで撥水剤を塗装しました。
折板屋根にはサビやコケが発生しておりましたが、特に鉄骨部分の錆がひどく出ていました。
大きな倉庫であるため、一度に全てを修理するのは、ご予算のご都合難しいとのことでしたので、今回屋根は鉄骨部分のみ鉄部塗装を行いました。
施工前の様子
こちらが工事前の物流倉庫の様子です。
こちらのALC外壁からの雨漏りが確認されました。
ALC外壁は、耐用年数の長い外壁ですが、外壁パネルのつなぎ目が多く、吸水性の高い素材のため、こまめなメンテナンスが必要な外壁です。
つなぎ目が劣化することによって雨漏りが発生しやすくなります。
屋根から流れ落ちる雨水が倉庫内に侵入しないように、外壁の塗装やコーキング工事をおこないます。
倉庫の庇には、サビやコケが発生しており防水性が劣化していた為、サビ転換材を使用し屋根塗装をおこないました。
特に折板屋根の鉄骨部分に錆が目立つ状態です。
今回、大規模な倉庫のため、折版屋根に対して今回は全面塗装ではなく、劣化の目立つ鉄骨部のみ部分補修を行います。
ALC外壁雨漏り修理・外壁塗装 施工の様子
高圧洗浄
高圧洗浄にて雨垂れの黒ずみや旧塗膜を洗い流していきます。
シーリング工事
劣化しているシーリングの打ち替えをおこないます。
外壁からの雨漏りは、今回のようにシーリングの劣化やひび割れが原因である場合が多いです。
シーリングの打ち替えをおこない、新たな雨水の侵入を防ぎます。
ALC外壁塗装
ALCの外壁には、対候性や汚染性が高い塗料を使用することで、雨垂れによる黒ずみの付着を防止しました。
お客様も会社の倉庫ですので、美観性も気になるとのことでした。
使用塗料は、エスケー化研の「エスケープレミアムシリコン」です。
基礎・躯体部分への撥水材の塗装
躯体部分は、ひび割れが酷かったため、サービスで撥水剤を塗らせていただきました。
撥水剤は、車のガラスコーティングのように、雨水を弾いてくれます。
屋根部分塗装 施工中の様子
高圧洗浄
屋根も外壁同様に、塗装前には、高圧洗浄をおこないます。
ケレン作業
金属部分に塗装を行う前に、ケレン作業と呼ばれる下地処理をおこないます。
サビを取り除く目的と目粗しをおこない塗料の付着を良くするためにもケレン作業をおこないます。
サビ転換材塗布
塗装する箇所の周辺に養生を行ってから塗装に入ります。
今回鉄骨部分のサビが酷かったため、サビ転換材の「サビキラープロ」を使用しました。
サビ転換材は、既存の赤サビをサビが進行しない黒サビへと転換することでサビの再発を防ぎます。
通常のサビ止め塗料は、赤サビの進行を一時的に止めるだけで5年程でサビが再発してしまいます。
他の塗装業者さんでは、取り扱っているところも少なくサビが気になるという方は、ぜひ弊社にご相談ください。
こちらは、赤サビから黒カビへと転換した様子です。
金属屋根のサビを放置してしまうと、穴が空いてしまい雨漏りが発生していまします。
そうなる前に、屋根塗装をおこなうことで雨漏りを未然に防ぎます。
屋根の上塗り
下塗りが乾いたら上塗り塗料を塗布していきます。
上塗りには「クリーンマイルドシリコン」を使用し、二回塗り重ねることで塗膜を形成して、鉄部を水分から守ります。
完工
倉庫の補修工事をおこなったことで、雨水の侵入経路は塞がりました。
また、外観の見栄えのも良くなり、意匠性も向上しております。
担当者からのコメント
この度は株式会社クリーンペイントにご依頼をいただき、誠にありがとうございます。
今回は、倉庫内に雨水が侵入しないよう雨漏り修理と塗装工事をおこないました。
屋根は鉄骨部分のみ塗装を行っています。
このように規模が大きい倉庫などの場合には、ご予算に合わせた段階的な補修に対応いたします。
弊社では、雨漏り修理や防水工事なども対応可能です。発生原因を徹底的に追及して最適なご提案をいたします。
最終的にどこまで雨漏りを修理するかは、お客様とのご相談になりますので遠慮なく仰ってください。
戸建てのみでなく今回のような倉庫や、工場、また公共施設などの大規模な建物の塗装工事や雨漏り修理にも対応が可能です。
雨漏り修理や外壁塗装など建物のメンテナンスでお困りの際は、ぜひ株式会社クリーンペイントお問い合わせください！
倉庫の施工事例は下記もご覧ください。
| 現場住所 | 千葉県成田市 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装・屋根塗装・シーリング工事 |
| 施工箇所 | 外壁・屋根 |
| 施工期間 | 2週間 |
| 使用外壁塗料（下塗り） | 水性ソフトサーフSG（エスケー化研） |
| 使用外壁塗料（上塗り） | エスケープレミアムシリコン（エスケー化研） |
| 使用屋根塗料（下塗り） | 一液ワイドさびストップ（スズカファイン） |
| 使用屋根塗料（上塗り） | クリーンマイルドシリコン（エスケー化研） |
| その他塗料・建材・材料など | 浸透性撥水剤（ 躯体部分撥水剤/ ロックペイント）、サビキラープロ（屋根サビ転換材 / 株式会社BAN-ZI） |
| 工事金額 | 160万円 |
