千葉市中央区にて外壁塗装・屋根塗装〈空き家のメンテナンス〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
今回ご依頼を頂きまして誠にありがとうございます。過去にご依頼を頂きましたお客様からのご紹介で、お問い合わせ頂きました。空き家になった築３０年の一軒家を賃貸物件として利用するため、原状回復の塗装メンテナンスをご希望とのことでした。内装、外装、屋根、付帯部の塗装など全面的に塗装を致しました。
施工前
外壁
白い外壁は全体的に雨だれ汚れがみられます。
屋根は全体的に色褪せと劣化が起こっています。（赤い箇所はサビ止め塗料です）
トタンの下屋根ははっきり劣化が分かる状態となっていて、サビも発生しています。
施工中
まずは高圧洗浄で汚れ・カビなど目に見えない付着物まで徹底して洗浄しています。例えば、かさぶたができた上に薬を塗っても効果が薄いように、付着物があると塗料の性能が発揮されづらいためです。
内壁塗装
下塗り
重要な下塗り工程から始めます。こちらにはSK化研の「ミラクシーラーエコ」という塗料を使用しております。
「塗装」というと、外から見える部分の塗装のみを想像されるという方も多いかと存じます。しかし実は、正確な下塗りを行っているかどうかが、品質に非常に影響するのです。しっかりと行わなければ、上塗りにどれほど良質な塗料を使用しても、短期間で塗装が剥がれたりします。クリーンペイントでは、下塗りを飛ばすなどの悪質な施工を行うことは一切ございません。
中塗り・上塗り
下塗りは土台としてしっかり壁に密着するまで乾燥させます。時間を短縮したいからと乾燥しないうちに塗ると、上述のように、塗装が本来の機能を発揮しません。次の工程に移るために必要な置き時間をきちんと設け、さらに２回塗り重ねていきます。テクスチャのある内壁も、塗りムラのないよう施工します。
屋根塗装
板金のサビ止め塗装
洗浄で清潔にした屋根は、まず板金部分にサビ止めを施すところから始めます。写真の赤い箇所です。雨水を最初に受け止める板金は、金属なこともあり非常に劣化しやすいため、雨漏りを防ぐためにもメンテナンスが重要です。なお、必要な場合は、ほかにも釘の交換、ひび割れの補修、洗浄で落ちきらなかったサビの除去などの素地調整も行います。
下塗り
見落とされがちですが、プロの施工には絶対不可欠な下塗り。しっかり行うことで、気泡の発生や剥離、建材への塗料の染みこみも防ぎます。
DIYで塗装を行う方も増えてはいますが、特に劣化しているご住宅のメンテナンス等には、知識と技術が保障された職人にご依頼頂くことが何よりであると考えております。屋根の場合は、状態を確認する際にも転落など危険性がありますため、気になる点などございましたら、現地調査をお任せ頂ければと存じます。
中塗り・上塗り
さらに２回塗り重ねることで屋根を強靭に保護します。屋根には雨水だけでなく、冬でも秋でも常に、紫外線が降り注いでいます。何層も重ねて行う塗装は、耐UVや防カビなどの役割も担っているのです。メンテナンスを行わず放置すると塗料が劣化し、いずれは屋根材そのものにダメージを与える原因となってしまいます。材質にもよりますが、およそ１０年に１度程度が屋根塗装のメンテナンスどきと言われています。ご興味を持たれた方は、ぜひ一度無料のお見積もりをご依頼くださいませ。
折半屋根塗装（下塗り）
てっぺんの屋根ではなく、２階建て以上の住宅の１階部分に差し出しているような小さな屋根は、下屋根と呼ばれます。写真の濃い緑色の部分が塗装前の様子ですが、劣化がお分かりいただけると思います。まず、サビが発生している部分には専用サビ止め塗装を施します。こちらはトタン屋根でしたため、トタンに適した塗料を選定しています。
中塗り・上塗り
中塗り・上塗りにはSK化研の「ルーフスター」という塗料を使用致しました。従来のトタン用塗料に比べても美しい光沢と、積雪や豪雨、寒暖差に対しても強靭な保護力を持ちます。明るいグリーンのお色で爽やかに仕上げていきます。
外壁塗装
下塗り・中塗り
Sk化研の「ソフトサーフ」という塗料を使用しています。こちらの塗料は、一度の工程で下塗りと中塗りの効果を発揮し、工期の短縮でお客様のご負担を軽減することが可能です。
隅などの狭い箇所は細かいハケを用います。
上塗り
鼻隠し周辺の上塗り作業です。ローラーを用いて均一に仕上げます。
軒天塗装
軒天も外壁と同様２回に分けて塗り重ね、明るく清潔な印象に変えていきます。
付帯部塗装
雨樋などの付帯部には小さいハケを使い、見えにくい部分まで丁寧に塗装します。雨風に露出している雨樋は、サビが起こりやすく、経年劣化がひどくなるとひび割れなども起こり得ます。
参考記事▷外壁付帯部の種類と役割、塗装の必要性
完工
屋根・外壁・内装・付帯部と、全面的なメンテナンスを施工致しました。内装は写真のように、お洒落な質感の壁がいきいきと清潔な印象に生まれ変わりました。木目のタイル張りとも相性がよく、ナチュラルな雰囲気作りの地盤となっています。
担当者のコメント
手入れの行き届いた美しい壁は、訪問された方に好印象を与える要素です。定期的なメンテナンスを行うことで、建物としての信頼性・見た目の美しさを同時に守ることができます。弊社はより価値の高い仕上がりをお届けするため、手間を惜しまない施工を志しており、【リピート率９８％】という光栄な結果に繋げております。お困りごとやメンテナンスをご希望の際には、ぜひ安心してお任せ頂ければと存じます。
▷公式サイト（公式LINEもございます）
参考記事▷外壁から雨漏りが起こる？原因や塗装業者選びの注意点
| 現場住所 | 千葉県千葉市稲毛区 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装・内装塗装 |
| 施工箇所 | 外壁・屋根・付帯部・内装（壁） |
| 施工期間 | ２週間 |
| 使用外壁塗料（下塗り） | ソフトサーフ |
| 使用外壁塗料（上塗り） | プレミアムシリコン |
| 使用屋根塗料（下塗り） | ヤネフレッシュシーラー・ルーフスター |
| 使用屋根塗料（上塗り） | ヤネフレッシュシリコン |
| その他塗料・建材・材料など |
内装：ミラクシーラーエコ、水性エコファイン 鉄部：マイルドサビガード、クリーンマイルドシリコン |
| 工事金額 | １１０万円 |