千葉市若葉区にてアパート塗装メンテナンス〈工期１ヵ月〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
千葉市若葉区のアパートにて３回目の塗り替え工事（これまで全て弊社）をご依頼頂きました。
塗装箇所は、屋根・外壁・鉄骨階段・防水トップコートなど全体。
現地調査致しますと、外壁のひび割れや鉄骨の錆びが酷い状態でした。
部分的に、錆びが進んで鉄骨が欠如してしまったところなどは溶接で完全に補修。
鉄部用のパテなども使い、塗装だけでなく、強度の落ちた建材の補修もしっかりと行わせて頂きました！
工期は１ヵ月・３００万円の工事でした。
施工前
外壁は雨垂れ汚れがくすんだ印象に。
色褪せが起こり、ところどころにクラック（ひび割れ）が走っていました。
このまま放置していると外壁からの雨漏りの恐れがあります。
鉄骨階段は、特に水の影響で錆びが酷いところは欠損していました。
かなり強度に不安がありますね。
屋根も明らかな経年劣化ですが、まだ塗装で持ち直せる段階ですのでメンテナンスしていきましょう！
施工中
高圧洗浄
塗装前には屋根や外壁などくまなく高圧洗浄します。
水圧の力で、こびりついた化学物質等もこそぎ落とすことができます。
塗膜の密着には、目に見えないような付着物も大いに悪影響を及ぼします・・・！
合わせて、塗装は行わない箇所も全て洗浄させて頂いております。
特に土間や基礎部など、塵土汚れの堆積しやすい場所は、水圧を当てると素地が出て非常に綺麗に！
屋根
ケレン
金属の屋根材は、錆びの箇所を特に丁寧にケレン（簡単に言うと研磨）します。
そのまま塗っても簡単に剥がれてきてしまいますので、塗膜のよく食いつく表面にする目的があります。
塗装
こちらの屋根は折版屋根。
屋根の谷の端も、水は溜まりやすくサビやすいのですが、実際一番傷みやすいといえるのは山の部分です。屋根材の継ぎ目のある山の部分は、サービスで部分的にサビキラー（転換材）を塗布させて頂き、それから一般的な錆び止め下塗りを行いました！
下塗りを乾燥させているところです。
そして、上塗り２回を「ルーフスターSi」にて重ねます。（灰色の所が塗り進めている所）
特殊シリコン樹脂のシリコン塗料で、高耐久です！
塗装において理想の層の作り方は『薄く何度も塗り重ねる』こと。たとえば、屋根の端だけが後から剥げてきたというトラブルはよく目にしますが、それは均一さを意識しなかった結果、端に塗料が厚く溜まってしまった可能性が考えられます。
▷参考記事：屋根・外壁塗装における錆止め塗料の必要性を解説
屋根下の外壁
こちらは外壁の一部分。
下塗りを行っているところで、半透明の白い塗料が付いています。使用したのは「ソフトサーフ」！
微細なクラックなどによく追従する性質で、表面をしっかり整えて防水する機能があります。
上塗りは「プレミアムシリコン」で仕上げます。
柔らかさのあるチョコレート色のようなカラーです。
軒天
こちらは、軒天の中塗り工程です。
透湿性に優れた塗料を選定し、湿気による劣化が起こりやすい軒天を守ります！
外壁
こちらも、中塗りの工程です。まだ上塗りを重ねなくてはいけません。
（写真真ん中あたりにまだ下塗りの層が見えています！）
付帯部周りは先にハケで塗り込みしています。
職人として当然のことですが、一切の塗料溜まり・ムラを作らないことを徹底しております。
そういった塗装は、パッと見ただけだとお客様もお気づきにならないこともありますが、必ず、その場所に膨れが出来てきたりはがれやすかったりが起こります。
こちらが上塗りの様子です！ベランダ外壁です。
塗装工事でお客様が大いに悩まれるのが、やはりお色。
『白』は圧倒的に人気が高いです。
しかし、同じ「白がいい」というご希望でも、汚れの目立ちやすさの観点からお決め頂くことが大切です。
クリアホワイトよりも、クリームに近い白の方が、メンテナンス時期を延ばされたい場合には適しているため、お伝えさせて頂いています。クリアホワイトだと、当然塗り上がりは綺麗なものの、汚れが目立ちやすすぎるのです・・・。
どれだけ丁重に施行致しましても、早い段階で薄暗い汚れが目立ってきます。
それでも、ここは純白で仕上げたい！というご要望があれば、もちろん施工させて頂いております！美観の維持力や、色による塗膜の劣化の違い（暗い色はかなり熱を吸収する）などありますので、ご遠慮なくご相談ください。
▷参考記事：外壁の黒ずみ・雨だれが発生する原因と対処法・再発を防ぐ塗料選び
こちらはベランダを区切るパーテーションの塗装。上塗りです。
使っているのはN90という色です。厳密には白に分類されるぎりぎりの色（これ以上いくとグレー）なのですが、周囲の色との兼ね合いもあり、しっかりと白に見えます。「とにかく純白に近い白を！」と塗ると、本当にすぐに汚れが目立ってくるのです。
廊下防水シートのコーキング処理
廊下の地面はシートですので、端部のコーキング材を充填し直さないと、経年で割れて水が入ります。
古いコーキングは除去し、コーキング用の下塗りを塗ってから充填します。
鉄骨階段・手すり
錆びのあった鉄骨階段。
ダメージのある箇所は修繕してから塗装致します。
レモン色のところが「鉄部用」補修パテです！
錆びでなくなっているところは、途中で切断し、溶接でつぎ足しする形で修繕致しました。
その上から、サビキラー＋錆び止め下塗り＋上塗り２回です。
合計３層、サビキラーを塗った箇所は４回塗りでの仕上がりとなっています。
年中雨水にさらされ、人の手にも触れられる部位ですので、塗膜の確実な形成が特に重要です。
完工
１ヵ月での完工となりました。
生活空間も清浄で、スカッと明るい印象のアパートにメンテナンスできました！塗装だけでなく各部コーキングの打ち替えも行わせて頂きましたので、気づきにくいコーキングからの雨漏りリスクも最低限に抑えられたことと存じます。
担当者のコメント
この度も、アパート塗装のご依頼を頂きまして誠にありがとうございました。
クリーンペイントでは、千葉市の老舗塗装店として、大規模なアパート改修メンテナンスの実績も豊富にございます！
「あとでまたやり直し」が必要にならない、確実な塗装仕事をお求めの方は、ぜひご相談くださいませ。
各施工のメリット・デメリット、ご予算に合わせた材料選びなど、全面的にサポートさせて頂きます。
↑ アパートの錆びた鉄骨階段の塗装工程を詳しくご紹介した施工例です。お役立てください！
| 現場住所 | 千葉県千葉市若葉区 |
|---|---|
| 施工内容 | アパート塗装工事 |
| 施工箇所 | 外壁・屋根・鉄骨階段・防水等 |
| 施工期間 | １ヵ月 |
| 使用外壁塗料（下塗り） | ソフトサーフ |
| 使用外壁塗料（上塗り） | プレミアムシリコン |
| 使用屋根塗料（下塗り） | マイルドサビガード |
| 使用屋根塗料（上塗り） | ルーフスターSi |
| その他塗料・建材・材料など |
軒天：ミラクシーラーエコ・プレミアムシリコン 屋根一部：サビキラー |
