千葉市のマンション外壁塗装〈築38年・3回目の大規模修繕工事〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
こちらの千葉市のマンションオーナー様より、「壁の汚れとひび割れが目立ち始め、そろそろ三回目の修繕時期ではないかと思う」とご相談をいただきました。
外壁の劣化症状としては外壁のクラックや汚れ、チョーキング、コーキングの劣化が見受けられました。
今回、大規模修繕として、屋根以外の全体塗装工事をご依頼頂きました。
マンションの外壁塗装は、見た目を整えるだけでなく、建物の長期的な安全性と機能性を保つために不可欠です。
こちらのマンションは築38年で、今回が３度目の修繕工事になります。
千葉市でマンションの外壁塗装をご検討中の方に向けて、築38年・3回目の大規模修繕工事の施工事例をご紹介します。
マンションのメンテナンスを放置してしまうと、排気ガス・粉塵付着による外壁の汚れの進行、共用廊下や鉄部の錆の進行や、入居者に与えるイメージ低下による入居率の低下なども発生してしまいます。
施工前
こちら施工前、高圧洗浄の様子です。
経年による汚れが溜まっており、洗浄でみるみる白くなっているのが分かるかと思います。
廊下は通行量が多く、外からの汚れや埃が入りやすい場所です。これらが蓄積することで、黒ずみや汚れが生じることがあります。
また、こちらのマンションは交通量の多いエリアに位置するマンションで、外部からの排気ガスが建物内に侵入し、廊下や壁面に付着しやすいため黒ずみが多い原因となっていました。
屋上は修繕が不要でしたので、洗浄にて汚れだけ除去させて頂いています。
塗装の様子
既存外壁のクラックなどの傷んでいる部分や、シーリングの補修を行います。
そしてしっかりと養生を行い、下塗りから作業を進めていきます。
下塗りには、「水性ミラクシーラーエコ」を使用しました。
こちらの下塗り材は、コンクリート、セメントモルタルの下塗りに適しています。上から水性の仕上げ塗料を使用することで、高い密着性を発揮します。
天井の高い部分は柄の長いローラーを使用して、丁寧に塗布していきます。
パーテーションや雨樋といった付帯部も塗装していきます。
中塗り、上塗りと全体を綺麗に整えます。
中塗り、上塗りの仕上げには「水性セラミシリコン」を使用しました。
完工
外壁塗装工事で使った範囲を見回り、綺麗に清掃を行いこれにて完工です。
担当者のコメント
この度は「クリーンペイント」にご依頼頂き誠にありがとうございます。
マンションには30年ほどの今後の修繕計画をまとめた長期修繕計画があります。その計画に沿って、例えば大規模修繕であれば12～15年ほどの周期で実施されます。
また、外壁以外にもマンションには手すりや階段など多くの鉄部があり、こうした鉄部の塗装も重要です。
鉄部が錆びついたまま放置してしまうと、建物の資産価値も下がり、入居者様の安全や入居率にもかかわってきますので、点検を怠ることのないように注意しましょう。
クリーンペイントにはマンションなどの集合住宅における塗装の施工実績も多数あります。
千葉市にて外壁塗装など塗装工事に関するお悩み、ご相談はクリーンペイントにお任せください！
| 現場住所 | 千葉県千葉市 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装・付帯部塗装 |
| 施工箇所 | 外壁・軒天・雨樋・その他付帯部全般 |
| 施工期間 | 2週間 |
| 使用外壁塗料（下塗り） | 水性ミラクシーラーエコ |
| 使用外壁塗料（上塗り） | 水性セラミシリコン |
| その他塗料・建材・材料など |
軒天：ノキフレッシュ 樋：クリーンマイルドシリコン |
